Пермь, Россия
СОЮЗ-Консалтинг

СОЮЗ-Консалтинг

c-consulting@mail.ru

8-909-110-49-40

Навигация

Вступайте в группу и будьте в курсе последних новостей в области оценки

Участникам группы будут предусмотрены СКИДКИ.

Оценка прав аренды, арендной ставки

Подробнее об услуге "Оценка бизнеса"


В собственности Российской Федерации, несмотря на идущую приватизацию, остается огромное число объектов недвижимости. Такие объекты находятся в хозяйственном ведении различных унитарных предприятий и ведомств. Касательно Перми, в ведении таких предприятий находится огромное количество зданий и сооружений, оставшихся от всевозможных НИИ и промышленных предприятий, но которые располагаются на территории города. Эти здания очень привлекательны с точки зрения аренды офисных, производственных и складских помещений. Арендные ставки в них, как правило, немного ниже рыночных, располагаются они рядом с транспортными развязками и имеют большие площади. По внутренним документам министерств и ведомств, сдача помещений в аренду должна осуществляться по рыночным ставкам. Но стоит сразу обратить внимание на разницу в арендной ставке и праве аренды. Оценка права аренды обычно требуется, когда идет переуступка права аренды. То есть когда у одного лица есть имущество, которое он арендует, и стоимость права аренды будет иными словами платой за заключение договора. Обычно это применяется к земельным участкам в Перми и Пермского края. За границами Пермского края само понятие право аренды земельного участка встречается очень редко. Оценка права аренды нежилых помещений заказывается министерством имущественных отношений г. Перми для передачи муниципальных помещений в аренду.


Оценка аренды, арендной ставки.
Другое дело, если речь идет про оценку арендной платы или арендной ставки. Само по себе понятие оценка арендной ставки согласно действующему законодательству существовать не может. Мы не можем оценивать то, что не является предметом гражданского оборота. Арендную ставку нельзя продать, подарить или завещать. Государственные органы вот так формулируют задание на оценку в случае необходимости оценки аренды или арендной платы: "Открытый конкурс на поставку в 2011 г. услуг по оценке федерального имущества, находящегося в оперативном управлении университета с целью передачи его в аренду". Зная рыночную стоимость объекта можно легко определить ставку, по которой его можно сдать. Иногда просят эту ставку указать в отчете с пометкой "справочно". Оценить квартиру в аренду или оценка арендованной недвижимости можно сделать самостоятельно, изучив предложения агентств недвижимости.