Пермь, Россия
СОЮЗ-Консалтинг

СОЮЗ-Консалтинг

c-consulting@mail.ru

8-909-110-49-40

Навигация

Вступайте в группу и будьте в курсе последних новостей в области оценки

Участникам группы будут предусмотрены СКИДКИ.

Оценка объектов незавершенного строительства

Подробнее об услуге "Оценка недвижимости"


Оценка незавершенного строительства: особенности

Независимая экспертная оценка незавершенного строительства для объективности требует верной классификации строительных объектов, подлежащих оценке.

Наиболее существенной является для оценщика классификация с учетом возможности недостроенной недвижимости приносить доход, как это бывает с большинством незавершенных объектов: для их оценки используются доходный и затратный подходы.

Цели, для которых выполняется оценка незавершенных строительных объектов:

  • Принятие объекта на баланс организации.
  • Решение о последующем использовании объекта или земельного участка под ним.
  • Реорганизация компании, выделение подразделений, банкротство.
  • Продажа или покупка незавершенного объекта.
  • Определение рыночной стоимости.

Сами строительные объекты можно классифицировать по их назначению. В частности, для специализированных зданий нет возможности изменить функциональное назначение по причине конструктивных особенностей. Остальные здания используются для размещения различных производств и, как правило, отличаются универсальными конструктивными особенностями.

От чего зависит качественная оценка незавершенного строительства

В результате оценка незавершенного строительства определяет рыночную стоимость с отражением ценовой и строительной ситуации и позволяет рассчитать варианты эффективного использования земли, на которой находится незавершенный строительный объект.

На стоимость недостроенного объекта влияет ограничение сроков разрешения на подключение инженерных коммуникаций. Если требуется возобновлять разрешительные документы или вносить в них изменения, оценщики недостроенного объекта должны учитывать стоимость получения этих разрешений.

Основной частью расчетов при оценке незавершенного объекта является составление сметы, хотя это и увеличивает стоимость услуги на величину оплаты помощи экспертов-проектировщиков.

Для проведения работ оценщикам требуются, в частности, документы, свидетельствующие об отраслевой принадлежности незавершенного объекта, о праве собственности на объект и земельный участок, разрешение строительства, проектная документация с датой утверждения, а также дата начала возведения объекта и пояснительная записка к проекту, сведения о конструктивной системе, площади застройки здания, степени завершенности объекта в целом и элементов его конструкции в отдельности, дате фактического прекращения работ.