Пермь, Россия
СОЮЗ-Консалтинг

СОЮЗ-Консалтинг

c-consulting@mail.ru

8-909-110-49-40

Навигация

Вступайте в группу и будьте в курсе последних новостей в области оценки

Участникам группы будут предусмотрены СКИДКИ.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Подробнее об услуге "Оценка недвижимости"


Оценка коммерческой недвижимости: объекты и потребности

Объектами коммерческой недвижимости считаются объекты, в т.ч. здания и сооружения для ведения бизнеса. Особенность их в том, что на стоимость такой собственности влияет качество строительства и уровень технического оснащения, перспективность недвижимости как бизнес-инструмента.

В зависимости от назначения услуги оценка коммерческой недвижимости – фактическое определение либо стоимости объекта, либо стоимости права – собственности, аренды, права пользования.

Услуги оценки выполняются в отношении коммерческих объектов:

  • Офисы.

  • Торговые помещения.

  • Предприятия общепита.

  • Склады.

  • Гостиницы.

  • Помещения т.н. свободного назначения.

  • Производственные помещения.

Поскольку коммерческая недвижимость должна приносить прибыль, то при оценке ее учитывается также размер дохода, а также риска его неполучения и периода, который потребуется для получения прибыли. Принимается во внимание ряд факторов прямого влияния на доходность недвижимости: местоположение, площадь, функциональное назначение, внутренняя и внешняя отделка.

Оценка коммерческой недвижимости. И цели оправдывают средства

Профессионально выполненная оценка коммерческой недвижимости открывает большие возможности для достижения различных целей, в том числе:

  • Определение стоимости для дарения, покупки, ренты, продажи, аренды, наследования.

  • Получение ипотечного кредита.

  • Эффективное разрешение имущественных споров.

  • Приватизация недвижимого имущества.

  • Внесение недвижимости или ее части в уставный капитал предприятия.

  • Определение стоимости для анализа инвестиций и привлечения инвесторов.

  • Расчет размера ущерба.

  • Определение налоговой базы для имущественного налога.

  • Определение величины арендных выплат.

Квалифицированные оценщики всегда сопровождают свои расчеты аналитикой рынка недвижимости определенного сегмента. К выполненным отчетам прилагаются свидетельство о собственности на объекты, поэтажные планы, договоры аренды земли и др., документы оценщика и планы местности с цветными фото.

В целом оценка коммерческой недвижимости состоит из таких основных этапов, как заключение договора, предоставление требуемых для рабочего процесса документов, выезд оценщика для осмотра, наконец, самый объемный этап – составление отчета. Важно учесть, что для качественного отчета необходим комплексный расчет стоимости, т.е. не только здания, но и территории, прилегающего склада, офисных помещений и промышленного комплекса.