Пермь, Россия
СОЮЗ-Консалтинг

СОЮЗ-Консалтинг

c-consulting@mail.ru

8-909-110-49-40

Навигация

Вступайте в группу и будьте в курсе последних новостей в области оценки

Участникам группы будут предусмотрены СКИДКИ.

Оценка стоимости земли, земельных участков

Подробнее об услуге "Оценка недвижимости"


Оценка земли и права аренды земельного участка

 Если говорить об оценке стоимости земли, следует, или определить рыночную стоимость самой земли, или же права на аренду этого участка земли. Оценка земельного участка изначально зависит от его расположения и множества внешних факторов. Не менее важным является и конкуренция продавцов и покупателей, также спрос и предложение на рынке. Оценка стоимости земли не может превышать предполагаемую стоимость точно такого же по характеристикам и особенностям участка.

Когда проводится оценка стоимости земли

 При использовании участка за конкретный период времени рыночная оценка земли напрямую зависит от сроков и суммы полученного дохода. При этом использование земли должно быть эффективным и без каких-либо, привлекаемых со стороны факторов производства.

 Что касается права аренды, то зачастую рыночная стоимость земельного участка может меняться во времени и оценка определяется в зависимости от конкретной даты. Стоимость может варьироваться в случае, если меняется целевое назначение участка. 

 Определенная сумма стоимости права аренды  зависит непосредственно от правомочий арендатора, в том числе и прав других лиц на данный земельный участок, периода действия права, целевого назначения объекта земли зависит.

Право аренды земельного участка

 Если говорить о праве аренды участка, в этом случае оценка стоимости земли изначально зависит от планируемой величины прибыли и ее продолжительности за конкретный период времени.

 Именно в целях взноса в уставной капитал компаний и существует оценка стоимости аренды участка. Также для оформления цены при купле или продаже, залога и прочих других целей, которые четко предусмотрены в законодательстве. Экспертиза оценки проводится в основном по отношению к земельным участкам, предназначенных для промышленной деятельности, сельскохозяйственных целей и для поселений. Право аренды земли оценивают также с учетом вкладов в общественный уставный фонд. 

Относительно поселений таких как, деревни, города и другие населенные пункты, в таком случае оценка стоимости земли, прежде всего, зависит от рыночных данных относительно процедур купли-продажи участков (в том числе и застроенных земельных участков).  

 Непосредственно оценка земельного участка зависит фиксированной ставки платы за аренду участка, цены на определенную дату, архитектурной, эстетической и исторической ценности объекта оценки земельного участка, окружающей среды, инженерно-транспортной инфраструктуры объекта оценки, условий социально-бытового обслуживания. 

 Оценка стоимости земельного участка в зависимости от целевого назначения

 Каждая оценка участка имеет свое отличие в зависимости от особенностей объекта оценки. Необходима она для заключения сделок разного характера по отношению к земельным участкам. В любом случае оценка стоимости земельного участка характеризуется своими особенностями.

Оценка земельных участков – садовых, дачных и сельскохозяйственного назначения

 Если говорить об участках дачных и садовых кооперативов, в таком случае оценка стоимости земельного участка напрямую зависит от цены купли-продажи, наличия транспортной инфраструктуры, газо-водоснабжения, электрификации, экологического состояния и других, влияющих факторов на стоимость оценки земли.

 Оценка земельных участков делается с целью формирования отчета про оценку земли и его дальнейшей подачи в органы нотариального заверения, рассчитывая при этом нотариальную пошлину. Делается это, в основном, при переоформлении наследства или подаче заявления о браке или разводе. В таком случае процедура не занимает много времени, этот процесс даже получил такое название, как экспресс оценка стоимости земельного участка. 

 Что касается участков сельскохозяйственного назначения, в данном случае оценка определяется в зависимости от урожайности культур сельскохозяйственного выращивания, эффективности урожая пастбищ. При этом, оценка земельных участков зависит от многолетних насаждения культур, плодородия земель под посев, непосредственно от цен реализации продуктов питания в определенном регионе, с учетом затрат на производство культур сельскохозяйственного производства.

Оценка стоимости лесных участков

Довольно часто сдаются в аренду и лесные участки. Оценка в данном случае проводится доходным и сравнительным подходом. Доходный способ заключается в оценке прибыли от древесины, которую в результате даст участок, в таком случае нужен обязательно прорубочный талон. Последним временем вырубке деревьев уделяется особое внимание со стороны органов контроля. Кроме этого, проводится оценка земельных участков  под охоту, что не являет особой трудности опытному специалисту по оценке. Такие участки довольно часто выставляются на продажу, на основе ценовых данных можно легко оценить такой объект.

 Оценка нужна для внесения участка в уставный фонд общества и используется при оптимизации схемы налогообложения. Чтобы каждый раз не оценивать участок владелец может продать его долю, которая не требует оценки специалиста. Стоимость внесения участка в уставной капитал невелика, поэтому туда и вносится большое количество земельных участков.